房价难扭下行颓势 广州楼市回暖会否昙花一现

 
    由美国次贷引发的金融风暴席卷全球，并逐步从金融系统蔓延到实体经济领域。国内房地产市场陷入持续低迷以来，萎缩的成交、观望的情绪和明折暗降的焦躁也随国际金融风暴而加剧。在一系列房市新政出台以后，房地产市场能否回暖？下一步房地产市场将何去何从……面对这些疑问,本报特开设“地产风云”栏目，持续关注中国房地产市场的未来走向。

 
接二连三的利好政策出台，降息、降税、降低首次置业首付比例和利率优惠，给寒冬中的珠三角楼市带来了丝丝暖风，一边是开发商欢欣鼓舞，一边是消费者对前景忧虑，并不敢轻易出手，政策风能否吹暖珠三角楼市，尚需时间来考验。

开发商猛推盘

中国房地产指数系统显示，10月20日至26日当周深圳市有6个项目批售上市，共提供2285套，共计22万平方米商品房，其中商品住宅有2001套，共20.97万平方米，套数和面积环比分别增长625%和1559%。10月25日至31日，又有四个项目取得预售许可证，合计为市场提供了539套，约6.24万平方米的住宅以及1.37万平方米的商业。

业内人士指出，深圳楼市供应量“井喷”，主要由于政府推出的鼓励购房政策11月1日开始实施，许多开发商纷纷分享楼市新政带来的市场。据了解，金地梅陇镇四期和晴山月已在11月1日推出，万象天成预备11月中上旬开盘，紫麟山将于11月中下旬发售，君悦龙庭也将推出新的一批单位。“救市政策对豪宅别墅产品直接影响不大，不过整个市场的信心加强，此时推介刚好借政策东风。”深业紫麟山负责人表示。

开盘推货热情高涨，而对于房价的认识，深圳开发商出现明显分化，有的开发商迅速逆势提价，有的则是维持原有优惠或趁机降价出货。位于深圳市龙岗区的慢城取消了之前的特价房和子女教育补贴，均价也有所回升；景园的部分户型也取消了送装修家具礼金券；沙河世纪假日广场则对价格进行了微调，每平方米上涨400-700元，目前均价在18000-19000元/平方米之间。而万科第五园则迅速推出总价减三万的活动，金地梅陇镇四期打出了“6670元/平方米起放肆到底”的口号，康达尔蝴蝶堡也推出二期6338元/平方米起的特价单位。

广州的楼盘则大多采取了降价促销的方式，把首次置业、中小户型作为促销重点，甚至有楼盘降价1000多元/平方米。广州万科率先铺开“零契税”活动，周末推出上百套中小户型产品，只要购买100㎡以下的单位，契税都不需要购房者负担。保利也在新政落地的首个周末，全面开放紫薇花园3期，主打小户型。恒大山水城也适时推出20套精品湖景楼王，不少是70至90㎡中小户型，首付8万起，以吸引年轻的首次置业者。

位于广州市区中心的星河湾6号此前市场普遍预期在1.6万至1.7万元/平方米，然而最近开盘价格是最低1.3万元/平方米起。销售人员表示，发展商不想定价太高，现在可以借政府救市的机会，快点出货，成交才是最重要的。业内人士认为，开发商一个重要考虑是为了完成年底任务，借着新政进行促销，力求出货回笼资金。