解读政府救市之“谜” 楼市或于明年7月企稳

中央政府部门调整住房消费政策之后，楼市依旧维持观望、低迷的形态，令人悲观。但业内有关专家大胆预测，在中央和地方政府的救市政策合力作用下，在房地产自身供求关系的影响下，我国房地产市场整体将于2009年7月趋于平稳。

 
政府为什么出手救楼市？

今年1~9月，中国GDP同比增长9.9％，其中一季度同比增长10.6％，二季度增长10.1％，三季度仅增长9％。按照这种下滑的形势，四季度增长9％难保。

2008年经济保持9％以上的增长基本没有问题，但关键是2009年。借鉴2008年的做法，要寻找新的经济增长点。房地产业作为重要的支柱产业，对经济增长起着巨大的支撑作用。

21世纪不动产中国区高级分析师孟奇说，房地产投资本身占固定资产投资近1/4，对投资拉动很大；而房地产对相关行业的带动作用十分明显，最多可影响60个行业的发展；住房消费还是居民消费的重要组成部分——这三个方面很有说服力地表明，房地产业对经济增长影响几乎是不可替代的。

专业人士也分析，中央政府部门在10月22日晚上宣布调整住房消费政策，正是以上逻辑的体现。

而房地产在多年的调控政策累积效应下，2008年进入了深度调整。根据21世纪不动产的监测和有关统计数据，当前房地产市场表现出以下特点：

第一，房地产投资增幅回落。

第二，商品房销售连续出现负增长，创造了近10年来连续负增长时间最长的纪录。

第三，房价增幅放缓，今年二季度以来，同比涨幅几乎是逐月下降。从抽样的平均统计数据上看，全国房价今年8月起，环比出现下降。

第四，相关行业受到影响，如钢铁、水泥等产量的增幅迅速下滑或出现负增长。

第五，全国多数城市土地供应计划没有完成，房地产新开工面积负增长，很多地产大鳄都已宣布将大幅减少今年下半年的商品房新开工面积和竣工面积。