4万亿投资终结了房地产暴利时代

        新华社11月9日电 国务院总理温家宝5日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步扩大内需促进经济平稳较快增长的措施。

     这次会议根据近两个月来，世界经济金融危机日趋严峻的实际情况，为抵御国际经济环境对我国的不利影响，决定采取灵活审慎的宏观经济政策，应对复杂多变的形势。

      会议决定实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，出台更加有力的扩大国内需求措施，加快民生工程、基础设施、生态环境建设和灾后重建，提高城乡居民特别是低收入群体的收入水平，促进经济平稳较快增长。

      政府出台这样的政策并不出人意外，解禁货币紧缩政策既是国内工业企业自救的需要，也是国际危机中不得不采取的对策。在南方一些城市的中小企业由于出口受阻的具体原因，在民间借贷利率高的惊人正在走向崩溃。同时一些骨干行业、大型企业也开始受到金融危机的影响。

      这次国务院会议突出地表明了中央政府拯救中国经济的决心，同时也表明中国经济受到国外影响的严峻性。确实我们应当实事求是地对形势进行分析，不能总是以“中国情况特殊，国外危机对中国的负面影响不大”来搪塞公众。次贷危机不影响中国？2万亿美元外汇也不受影响？各大银行买了破产银行的债券还是没有影响？谁能相信？

      我们可以看到，这次会议的政策点包含了投资和消费来年各个层面，其实扩大人民收入对经济稳定发展的作用更大，也是最值得期待的。

      这次会议出台了扩大内需的10项措施，其中最招眼的是2010年底的4万亿投资计划。

      十项措施第一条就是加快建设保障性安居工程。加大对廉租住房建设支持力度，加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩大农村危房改造试点。因此要说这次的政策转向对房地产行业没有影响，是不客观的。

      无论是4万亿投资计划还是加快建设保障性安居工程对行业来说都是一个利好的消息。中央政府通过保障性住房建设刺激经济恢复，可以达到一石两鸟的效果。

      鉴于最近保障类房屋出现选号弃房、土地流拍的现象，证明房地产的萧条已经从商品房市场向保障类房市蔓延。

      在一些保障类房屋楼盘附近，已经出现了商品房价接近甚至低于保障类两限房房价的情况，保障类房屋有些也具有商品房的性质，出现供不应求也不奇怪，现在国家再下力气大力发展保障类房屋建设，必然增加市场上的供应量。在这种情况下放宽购买条件也是需要的，因此，保障类房屋的增加必然导致商品房需求的减少。

      两限房是具有商品房性质的保障房，开发两限房有大约3%的利润，这样的利润指标虽然比原来开发商动辄几百%或者是几十%的数据差距较远，但是3%的利润对任何一个有长远观点和有良心的开发商来说，也是可以接受的。

      在高价房销售难度越来越大的情况下，走低价、低利率政策是个不折不扣的让开发商走出困境的途径。其实开发商也已经无路可走，中国的房市已经走进微利时代，不管我们对以前多么的怀念，今天这个事实我们都不能不接受。同时中国房市长期在微利中发展，中国房市走进“L”型轨道也不是能够以人们的意志为转移的。