广州政府力保房价 缩减3成住宅供地计划救市
 
国际金融环境不断恶化，广州楼市投资和消费需求明显降温，使得广州住宅用地供应计划不得不做出调整。广州市国土房管局昨日表示，今年将首次调整商品住宅用地出让计划，将部分用地放在明年适当时候出让，从而使今年住宅用地供应总量达到1.8平方公里（即180万平方米）左右。这比此前制定的年度住宅用地供应计划下限2.5平方公里指标缩减了近三成。

 
减供量等于前十月供应量

上周，广州市推出四幅用地，虽然都能顺利卖出，但其地价与去年同区域土地地价相比可算是打了6.5折—7折。针对此，市国土房管局新闻发言人特意就此作出回应，更把今年广州住宅用地供应量从原来的2.5平方公里调低至1.8平方公里。

据了解，今年初广州市定出今年土地供应计划为2.5—4平方公里，按实际情况在这一幅度内进行调整。但随着广州楼价的下降，土地市场也遭遇流拍、底价出让等现象，在上月房管局表示广州住宅供地计划为下限2.5平方公里。昨日这一供地计划又有了新的降幅，仅为1.8平方公里，比最低额度还是减少了0.7平方公里，这已经等于广州前十个月的住宅用地供应量。而按照广州住宅平均容积率3.5计算，广州未来一两年将少供应245万平方米住宅，约等于广州4个月的住宅需求量。

楼市降温引发供地策略改变

就在一年前，加大住宅用地供应还被广州市政府看做是平抑房价，保持供需平衡的重要政策工具。2007年初，广州就曾明确未来三年要连续每年供应5平方公里住宅用地。但市场行情的变化让相关部门不得不调整这一计划。

广州市国土房管局新闻发言人昨日指出，2008年相比去年，广州楼市确实发生了较大变化，投资和消费都明显降温。广州供地策略也因此调整，体现在三个方面，一是根据市场供求关系的变化控制了商品住房用地的投放规模，供地计划从4平方公里调整为2.5平方公里，暂停了限价房用地供应。二是在控制投放规模的基础上，科学预测自住型刚性住房需求，保持商品住房用地一定量的稳定供应，避免因为商品住房用地供应量骤多骤少影响未来住房供求关系的平衡。三是调整供地结构，加大商服用地供应，激励和吸引投资商业地产，促进广州现代服务业发展。