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圈主：天一笑创建时间：2008-5-5 标签：广东,广州,东和花园

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标签:	发布时间：2008.08.26 10:52

员村房子越来越值钱

不久前，广州规划局宣布将员村地区被纳入珠江新城CBD，天河区更出台《广州市天河区现代服务业发展规划（草案）》，将重点构筑“一核、四带、八区”现代服务业总体布局，重点打造八个现代服务业集聚区，作为CBD延伸区的员村则将严控住宅开发。据满堂红专业人士介绍，这一规划不仅使员村一带借珠江新城的发展力在商业、城市建设等方面有所作为，而且区内棉纺厂、面粉厂、电力、罐头厂等搬迁，将令人居环境方面有更大改善。但值得注意的是，员村建设重点是写字楼，除非是原有规划或用作商住公寓等，提供给市民的商品房比例将严格控制。

　　满堂红专业人士介绍，员村二手楼品类齐全，从较好的电梯楼小区到早期的房改房一应俱全。东璟花园、都市兰亭、天一庄、美林海岸花园等二手价约在10000~12000元/m2以上，白马花园、鸿运花园等二手均价约6000~7500元/m2，较旧的房改房或百合苑等5000~6000元/m2就有交易。满堂红6月数据显示，自员村纳入CBD消息发布后，二手市场咨询客增加不少，50万~60万元的楼梯楼单位成交最旺，如紫林居、鸿运花园7000~8000元/m2的单位成交了3~5宗，都市兰亭等100万元以上单位也有成交，市场回暖迹象明显。

　　据透露，在员村众多楼盘中，东成花园距离未来地铁口仅300米，楼下就是公交总站，而部分单位可望江，地理位置相当优越，不过二手均价4000多元/m2，性价比相当高。但近期已少有放盘。合富置业有关人士提醒置业者，现在员村地区有不少厂区以及城中村，未来改造时将对周边环境、治安等产生一定影响；但长远看，员村的区域价值可望有大的提升。

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