珠江新城新旧物业转移 投资回报下跌不止三成
 
在上周珠江新城“可能是最后一幅商务用地”D1-2的拍卖会上，有参与的开发商认为，金融危机使珠江新城商务地块的投资回报下降了20％－30％，导致开发商竞争的热情不高。

而广州业内人士认为，那已经是比较乐观的估算，实际回报降低的幅度更高。

 
回报预期降低导致拍卖冷清

珠江新城商务用地的出让，近几年来一直是广州的热点。几乎每次出让，都吸引大量开发商竞争，其中不乏来自香港、上海、深圳等外地的资金。在众多资金的追捧下，珠江新城地价一路上升，去年曾创下11912元/平方米的天价。从今年以来，珠江新城商务地价开始大幅下探，知名项目东塔出让时，其楼面地价只有2860元/平方米。D1-2地块的拍卖，竞争激烈程度和去年不可同日而言。

其最主要的原因，正如开发商自己所说的，“就是投资回报的降低”。

“我们的估算更悲观，”中立地产董事总经理文志坚表示。从他们所掌握的情况来看，广州写字楼的售价、租金都在下降，商务地块投资回报下降的幅度甚至达到50%左右。珠江新城销售写字楼的价格，在10月份也出现了比较大幅度的下降。“预计未来新出租的写字楼，再不敢轻易提200元/平方米的月租了”。

覆巢之下，焉有完卵。投资回报下降不仅仅是珠江新城一个区域。从中原地产研究部的数据来看，近来中信广场、天誉大厦等知名写字楼租金都有下滑迹象：租金排前20名的写字楼里，8个项目租金出现了同时下降。

商务用地投资回报的大幅下降，主要是去年的投资回报预期太高了，目前的回落，是广州商务项目回归理性的表现。“对于一些稳健的开发商及投资者来说，现在才是比较合适的入市时机”。